Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej

2023-03-14, Adwokat Katowice Kamil Draga

Już niedługo - bo 28 kwietnia br. - wejdą zmiany w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków w zakresie obowiązku sporządzania tzw. świadectw energetycznych, rozszerzając katalog sytuacji, kiedy ten obowiązek powstanie.

Zgodnie zatem z art. 3 w/w ust. 1 ustawy:

Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku:

1)zbywanego na podstawie umowy sprzedaży;
2)zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3)wynajmowanego.

W oparciu zaś o ust. 2 cyt. przepisu:

Właściciel lub zarządca budynku, którego powierzchnia użytkowa zajmowana przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej przekracza 250 m2 i w których dokonywana jest obsługa interesantów, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla tego budynku.

Niemniej od powyższych reguł będą funkcjonować wyjątki - o czym stanowi ust. 4 wspomnianego przepisu, zgodnie z którym:

Obowiązki, o których mowa w ust. 1 i 2, nie dotyczą budynku:
1)podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2)używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
3)przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
4)mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
5)wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2
6)gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).