Księgi wieczyste - wpisy zrobi notariusz?

2022-01-28, Adwokat Katowice Kamil Draga

Jako adwokat często stykam się z problemem wpisywania w księgach wieczystych np. zmiany własności wskutek sprzedaży mieszkania. W czasach postępującej i wszechobecnej cyfryzacji, niemal natychmiastowego załatwiania spraw "przez internet", zakupów z drugiego krańca globu itp. dość trudno wytłumaczyć klientowi fakt często znaczącego upływu czasu od chwili wizyty u notariusza do momentu, gdy online mogą sprawdzić w księdze wieczystej, iż figurują już w niej jako nowy właściciel.

Ministerstwo Sprawiedliwości proponuje zatem uproszczenie czy przyspieszenie tego procesu - dając uprawnienie do wpisu właśnie notariuszom. Nie negując wszak doświadczenia czy wiedzy w sprawach z tym związanych, jako adwokat mimo wszystko przyłączam się do głosów przeciwnych, które szczegółowo przytoczone są w poniższej publikacji.

Owszem - szybkość ma znaczenie, ale czy za cenę pewności obrotu warto tak postąpić? Jednak dla notariuszy będzie to stosunkowo nowa materia, nawet jeśli zajmują się prawem rzeczowym i księgami wieczystymi w zbliżonych aspektach swojej działalności.

Tymczasem błędne wpisy w księdze wieczystej to ryzyko naprawdę poważnych kłopotów - jako adwokat zetknąłem się z przypadkiem, gdy np. ten sam numer działki był wpisany omyłkowo u dwóch różnych osób i w dwóch różnych księgach wieczystych, była też sytuacja, iż błędnie wpisana została wysokość hipoteki - zabrakło jednego zera, więc pożyczkodawca zamiast mieć zabezpieczenie na nieruchomości na kwotę 100 tys. zł., miał tylko 10 tys. zł.

https://www.prawo.pl/biznes/notariusz-wpisze-hipoteke-do-ksiegi-wieczystej,513093.html?_ga=2.238311496.959129415.1643361242-1829882563.1613731260